Holandia to kraj, który od lat zalicza się do najbardziej stabilnych i przewidywalnych rynków nieruchomości w Europie. Przejrzystość prawa, wysoki standard życia, dynamicznie rozwijająca się infrastruktura i stale rosnący popyt na mieszkania na wynajem czynią to miejsce wyjątkowo atrakcyjnym dla inwestorów. Które miasta w Holandii mają największy potencjał? Co warto wiedzieć przed dokonaniem inwestycji?
Czego się dowiesz?
- Dlaczego mieszkania i domy w Holandii są dobrą inwestycją?
- Które miasta w Holandii są dziś najbardziej atrakcyjne dla inwestorów?
- Jak zwiększyć wartość nieruchomości przez remonty i modernizacje?
- Jak uzyskać kredyt hipoteczny na zakup, remont lub zielone technologie?
Dlaczego warto inwestować w holenderski rynek nieruchomości?
Holandia to kraj o silnej gospodarce, niskim odsetku bezrobotnych, licznych udogodnieniach i postępowym rynku pracy, który przyciąga tysiące specjalistów z całego świata. Według raportu CBRE z 2023 r., Holandia pozostaje jednym z najbardziej stabilnych rynków mieszkalnych w Europie. Analizy rynku z 2024 r. i 2025 r. prognozowały dalszy wzrost cen nieruchomości na wynajem, zwłaszcza w regionach o wysokim zapotrzebowaniu na mieszkania i domy.
Stopy zwrotu z wynajmu mieszkań w Holandii pozostają silnie konkurencyjne, a rozwój miast i infrastruktury napędzają ich wartość. Przejrzysty system prawny i łatwa dostępność różnych form finansowania – również dla cudzoziemców – sprawiają, że inwestycje w nieruchomości w Holandii są bezpieczne, przewidywalne i opłacalne długoterminowo. W połączeniu z rosnącymi cenami wynajmu jest to prosta droga do uzyskania stabilnego źródła przychodu.
Które miasta w Holandii mają największy potencjał inwestycyjny?
Holandia od lat przyciąga inwestorów. Popyt na domy i mieszkania, również te luksusowe, w Holandii rośnie, średnia cena metra kwadratowego również, a niskie stopy procentowe napędzają rynek inwestycyjny. Jednak, aby osiągać stałe zyski z nieruchomości na wynajem, trzeba postawić na dobre lokalizacje. Gdzie najlepiej zainwestować?
Amsterdam
Stolica Holandii jest nieprzerwanie wysoce atrakcyjnym miastem pod kątem miejsca zamieszkania i kupna nieruchomości, zarówno dla inwestorów krajowych, jak i zagranicznych. Amsterdam, z populacją przekraczającą 900 tysięcy mieszkańców i statusem jednego z najbardziej kosmopolitycznych miast Europy, daje gwarancję stałego popytu na mieszkania na wynajem.
Pomimo wysokiej średniej ceny zakupu, która w niektórych dzielnicach w centrum miasta przekracza 7 000 euro za m², chętnych do wynajmu nieruchomości nie brakuje. Nieco niższą rentowność wynajmu niż w tańszych miastach rekompensuje wysoki status potencjalnych najemców i roczny potencjał wzrostu.
Rotterdam
Drugie co do wielkości miasto w Holandii – Rotterdam, mający ponad 650 tys. mieszkańców, zachęca do osiedlania się swoją nowoczesnością i dynamiką stylu życia. Rozwój architektoniczny i infrastrukturalny osiągnął tu poziom niespotykany nigdzie indziej w Holandii. Rotterdam żyje postępem.
W porównaniu do Amsterdamu, ceny nieruchomości są tutaj niższe, a więc jest to świetne miejsce na dokonanie pierwszych inwestycji. Młoda i mobilna populacja chcąca żyć w mieście, uczelnie wyższe i siedziby międzynarodowych firm, sprawiają, że rynek wynajmu kwitnie. Bez problemu znajdziesz tu chętnych na wynajem lokalu i to z bardzo atrakcyjnym czynszem.
Eindhoven
Eindhoven to technologiczne serce kraju i centrum tzw. Brainport, jednego z najszybciej rozwijających się regionów w Europie. Miasto z populacją sięgającą około 240 tys. mieszkańców, to siedziba firm takich jak ASML, Philips czy NXP. Co to oznacza dla inwestora?
Ogromny i stale rosnący popyt na mieszkania na wynajem – szczególnie wśród młodych, zamożnych specjalistów, szukających przyszłościowej pracy. Miasto oferuje wyjątkowo duże możliwości szczególnie w zakresie zrównoważonych inwestycji. Zarówno nowo powstałe, jak i odremontowane osiedla koncentrują się na wprowadzaniu energooszczędnych technologii i ekologicznych rozwiązań (tzw. zielone budownictwo). Przy relatywnie niskich cenach nieruchomości w porównaniu do zachodniej Holandii, Eindhoven to atrakcyjny rynek z dużym potencjałem.
Amersfoort
Amersfoort to średniej wielkości miasto położone w samym sercu Holandii. Choć nie jest tak popularne, jak metropolie zachodniego wybrzeża, niższe ceny zakupu, dobra infrastruktura, szybki dojazd do Utrechtu i Amsterdamu oraz wysoki komfort życia czynią to miejsce doskonałym z perspektywy inwestycji w nieruchomości.
W ostatnich latach popularność miasta, zwłaszcza wśród rodzin, wzrosła. Miasto zostało uznane za Europejskie Miasto Roku, oferujące najlepsze warunki do życia w Europie. Szybki rozwój urbanistyczny i infrastrukturalny, przy zachowaniu dziedzictwa historycznego to tylko niektóre kluczowe czynniki podnoszące atrakcyjność wynajmu w tym mieście.
Jak podnieść wartość inwestycji i cenę wynajmu poprzez remont?
Zakup nieruchomości to dopiero początek wyzwań. Kolejny etap inwestycji to przemyślana modernizacja nabytej przestrzeni. Remont, nie tylko podniesienie standardu lokalu i jego atrakcyjność, ale także spowoduje wzrost wartości nieruchomości na rynku. Zgodnie z aktualną polityką wspierania zrównoważonego budownictwa, właściciele nieruchomości inwestujących w zielone technologie mogą liczyć na wsparcie finansowe.
Do najczęściej wybieranych działań należą:
- modernizacja łazienki i kuchni,
- poprawa efektywności energetycznej – montaż pomp ciepła, paneli solarnych czy wymiana okien,
- adaptacja przestrzeni – np. dodanie dodatkowego pokoju poprzez przearanżowanie układu ścian.
Jak uzyskać kredyt na inwestycję, remont lub energooszczędne technologie?
Dla wielu Polaków barierą wejścia na rynek nieruchomości w Holandii jest niska znajomość lokalnych zasad finansowania. Otwarte Drzwi oferuje kompleksową pomoc w zakresie uzyskania korzystnego kredytu hipotecznego na inwestycje, także dla osób bez holenderskiego obywatelstwa.
Nasz zespół ekspertów – w tym doradcy hipoteczni z wieloletnim doświadczeniem – indywidualnie analizuje sytuację każdego klienta, potrzeby i plany inwestycyjne oraz oblicza zdolność kredytową. Współpracując z holenderskimi bankami i prawnikami, możemy wspierać naszych klientów na każdym etapie – od zebrania funduszy, aż po podpisanie aktu notarialnego.
Pomagamy ubiegać się o różne formy finansowania:
- klasyczny kredyt na zakup nieruchomości,
- pożyczki na remont i modernizację,
- zielone kredyty na instalacje energooszczędne z niższym oprocentowaniem.
Zaufaj profesjonalistom, którzy działają na rynku od ponad 15 lat i rozumieją potrzeby polskich klientów, jak nikt inny.
Otwarte Drzwi – Twój partner do prowadzenia inwestycji w Holandii.