Kupujesz dom. Podpisujesz akt. Dostajesz klucze.
I co dalej?
Wiele osób skupia się wyłącznie na racie kredytu hipotecznego. Tymczasem koszty utrzymania domu w Holandii to coś więcej niż tylko miesięczna hipoteka.
Ile kosztuje utrzymanie domu w Holandii miesięcznie? Co realnie płaci właściciel nieruchomości? Sprawdź konkretne liczby.
Czego dowiesz się z tego artykułu?
- Podatki gminne i OZB – ile wynoszą rocznie
- Media w Holandii – realne rachunki za gaz, prąd i wodę
- Ubezpieczenia nieruchomości – co jest obowiązkowe
- Ubezpieczenie na życie przy hipotece
- VvE przy mieszkaniu – dodatkowy koszt właściciela
- Podsumowanie
Podatki gminne i OZB – ile wynoszą rocznie
Każdy właściciel nieruchomości w Holandii otrzymuje roczną decyzję podatkową z gminy.
W skład podatków wchodzą między innymi:
• OZB czyli podatek od nieruchomości
• podatek śmieciowy
• opłata za kanalizację
• opłata wodna
OZB jest liczony na podstawie wartości WOZ. To urzędowa wycena domu ustalana przez gminę.
Stawka OZB różni się w zależności od miasta i wynosi średnio od 0,08% do 0,15% wartości WOZ.
Przykład.
Dom o wartości 400 000 euro.
OZB może wynieść około 350 do 600 euro rocznie.
Łączne podatki gminne dla domu jednorodzinnego to najczęściej 800 do 1 500 euro rocznie.
Warto wiedzieć, że wartość WOZ wpływa również na inne rozliczenia podatkowe. Więcej o tym przeczytasz w naszym artykule o rozliczeniu podatkowym właściciela nieruchomości na blogu Otwarte Drzwi.
Media w Holandii – realne rachunki za gaz, prąd i wodę
Koszty energii w Holandii zależą od kilku czynników:
• klasa energetyczna domu
• rodzaj ogrzewania
• liczba domowników
• izolacja budynku
Średnie miesięczne rachunki:
Gaz i prąd razem 150 do 300 euro
Woda 20 do 40 euro
Łącznie media to około 170 do 340 euro miesięcznie.
Jeżeli planujesz zakup, warto sprawdzić etykietę energetyczną nieruchomości.
Ubezpieczenia nieruchomości – co jest obowiązkowe
Właściciel domu powinien posiadać:
- Opstalverzekering czyli ubezpieczenie budynku
- Inboedelverzekering czyli ubezpieczenie wyposażenia
Bank przy kredycie hipotecznym wymaga ubezpieczenia budynku.
Koszty miesięczne:
Opstalverzekering 20 do 40 euro
Inboedelverzekering 10 do 25 euro
Łącznie około 30 do 60 euro miesięcznie.To niewielki koszt w porównaniu z ryzykiem zalania, pożaru czy uszkodzeń konstrukcji.
Ubezpieczenie na życie przy hipotece
Wiele banków w Holandii przy udzielaniu kredytu hipotecznego wymaga dodatkowego zabezpieczenia w postaci ubezpieczenia na życie.
Chodzi o tak zwane ubezpieczenie na wypadek śmierci, które spłaca całość lub część kredytu, jeśli jeden z kredytobiorców umrze.
To szczególnie ważne przy:
• wspólnej hipotece partnerów
• rodzinach z dziećmi
• wysokiej kwocie kredytu
W Holandii nie zawsze jest to formalnie obowiązkowe, ale bank może postawić taki warunek przy udzieleniu finansowania.
Koszt zależy od:
• wieku
• stanu zdrowia
• wysokości kredytu
• okresu spłaty
Średnia składka to około 15 do 50 euro miesięcznie za osobę.
W przypadku dwóch kredytobiorców może to oznaczać dodatkowe 30 do 100 euro miesięcznie.
Dlatego licząc koszty utrzymania domu w Holandii, warto uwzględnić także to zabezpieczenie.
To nie jest koszt obowiązkowy jak OZB, ale w praktyce bardzo często pojawia się w całkowitym budżecie właściciela nieruchomości.
VvE przy mieszkaniu – dodatkowy koszt właściciela
Jeżeli kupujesz mieszkanie, dochodzi składka na fundusz wspólnoty mieszkaniowej czyli Vereniging van Eigenaren.
VvE odpowiada za:
• dach
• elewację
• części wspólne
• windy
• klatki schodowe
Miesięczna składka wynosi zazwyczaj 100 do 300 euro. W starszych budynkach może być wyższa, jeżeli planowane są remonty. Dlatego analizując koszty utrzymania domu w Holandii, trzeba uwzględnić także VvE przy mieszkaniu.
Podsumowanie
Zbierzmy liczby.
Dom jednorodzinny:
- Podatki gminne około 80 do 125 euro miesięcznie
- Media 170 do 340 euro miesięcznie
- Ubezpieczenia 30 do 60 euro miesięcznie
Realnie daje to 280 do 525 euro miesięcznie poza ratą kredytu.
Mieszkanie:
- Dodatkowo VvE 100 do 300 euro miesięcznie.
Czy to dużo?
W wielu przypadkach całkowite koszty są zbliżone do wysokiego czynszu najmu w sektorze prywatnym. Różnica polega na tym, że spłacając kredyt budujesz własny majątek w Holandii.
Dlatego zanim podejmiesz decyzję, warto policzyć wszystko dokładnie.
Jeżeli chcesz sprawdzić, jak wyglądają koszty w Twojej sytuacji oraz czy stać Cię na zakup nieruchomości w Holandii, skontaktuj się z nami.