Zakup domu w Holandii to nie lada wyzwanie – zwłaszcza jeśli dochodzi kwestia wyboru kredytu hipotecznego. Narodowa Gwarancja Hipoteczna w Holandii, czyli NHG jest jednym z kół bezpieczeństwa, które zabezpiecza kredytobiorców w przypadku zaistnienia nieprzewidzianej sytuacji życiowej. W tym artykule dowiesz się, czym jest NHG, jak działa i na czym polega jego rola w procesie zakupu nieruchomości. Poznasz też najnowsze zmiany, które wpływają na warunki kredytowe i dowiesz się, jak korzystnie sfinalizować zakup swojego wymarzonego domu w Holandii.
Czego się dowiesz?
- Czym jest NHG? Jak to działa i na czym polega?
- Jak zmiany w NHG wpływają na kredyt hipoteczny?
- Jakie korzyści przynosi zmiana granicy NHG?
- Czy NHG to odpowiedni wybór dla Ciebie?
- Kilka słów o Otwarte Drzwi i naszej ofercie
Czym jest NHG? Jak to działa i na czym polega?
NHG (Nationale Hypotheek Garantie) to holenderski system gwarancji hipotecznej, który ma na celu zwiększenie bezpieczeństwa zarówno strony starającej się o kredyt, jak i instytucji, które go udzielają. W praktyce oznacza to, że decydując się na zakup nieruchomości, otrzymasz dodatkową ochronę, która minimalizuje ryzyko zadłużenia w nieprzewidzianej sytuacji. W razie pojawienia się problemów finansowych lub konieczności sprzedaży nieruchomości Gwarancja Hipoteczna sprawia, że możesz zostać sklasyfikowany, jako dłużnik i dostać dodatkową pomoc. Będziesz mógł dalej mieszkać w swoim domu, otrzymując więcej czasu na uporanie się z problemem.
Jeśli Twoje trudności nie są tymczasowe i będziesz zmuszony sprzedać dom, wpływy ze sprzedaży mogą nie pokryć całej sumy zadłużenia, co generuje tzw. dług pozostałości. Wówczas Fundusz Gwarancyjny wypłaci Twojemu kredytodawcy brakującą kwotę. Warto tutaj podkreślić, że jeżeli nie jesteś winny wymuszonej sprzedaży – była ona wynikiem bezrobocia, rozwodu czy niepełnosprawności – NHG może zdecydować, że nie jesteś winny oddania pieniędzy. Oczywiście pod warunkiem, że zrobiłeś wszystko, co w Twojej mocy, by zminimalizować swój dług.
Dodatkowym udogodnieniem NHG jest możliwość dopasowania raty kredytu hipotecznego do Twoich aktualnych zarobków. Pozostała kwota, której nie jesteś w stanie spłacić od razu, zostanie doliczona do pożyczki. Daje Ci to więcej czasu na zorganizowanie dodatkowego źródła dochodu, ponadto nie musisz natychmiast sprzedawać swojego domu.
W skrócie NHG nie tylko zabezpiecza kredytodawcę, ale przede wszystkim gwarantuje Ci pomoc w kryzysowych momentach, umożliwiając utrzymanie domu nawet w przypadku nagłych problemów finansowych. Jest to rozwiązanie, które warto rozważyć przy zakupie nieruchomości, myśląc o zapewnieniu sobie stabilności i bezpieczeństwa finansowego.
Warto dodać, że NHG działa nie tylko jako forma zabezpieczenia, ale także umożliwia korzystanie z lepszych warunków kredytowych. Dzięki niemu możesz otrzymać niższe oprocentowanie kredytu i korzystniejsze warunki spłaty.
Jak zmiany w NHG wpływają na kredyt hipoteczny?
1 stycznia 2025 roku wprowadzono zmiany, które wpływają na granice przyznawania kredytu hipotecznego z NHG. Obecnie maksymalna kwota kredytu wzrosła do €450 000, a w przypadku kredytu z urządzeniami oszczędzającymi energię – do €477 000. Nowa granica NHG otworzyła więcej opcji zakupu nieruchomości dla kredytobiorców oraz umożliwiła jeszcze lepsze dostosowanie oferty banków. Skorzystanie z NHG to pewność, że w razie nieprzewidzianych komplikacji, zaciągnięty dług nie pozostanie obciążeniem na wiele lat.
Kolejnym powodem, dla którego warto rozważyć skorzystanie z NHG przy podejmowaniu decyzji o kredycie hipotecznym, jest obniżenie jednorazowej prowizji kaucyjnej do 0,4% całkowitej kwoty kredytu. Przekłada się to zarówno na korzystniejsze warunki hipoteki, jak i dostępność kredytu dla większego grona klientów.
Jakie korzyści przynosi zmiana granicy NHG?
Podwyższenie granicy kredytu hipotecznego z NHG przynosi szereg korzyści:
- Lepsze warunki kredytowe:
- większa kwota kredytu (do €450 000 lub €477 000) umożliwia realizację ambitniejszych planów związanych z zakupem domu,
- obniżona prowizja kaucyjna do 0,4% minimalizuje koszty całkowite kredytu.
- Większe bezpieczeństwo finansowe:
- dzięki NHG zyskujesz pomoc ekspertów, którzy doradzą, jak uniknąć problemów z długiem,
- gwarancja hipoteczna, którą objęty jest kredyt to pewność, że w razie nieprzewidzianych zdarzeń nie musisz martwić się o utratę swojego domu.
Czy NHG to odpowiedni wybór dla Ciebie?
Decyzja o wyborze kredytu hipotecznego z NHG powinna być poprzedzona dokładną analizą Twoich możliwości finansowych i planów zakupowych. Jeśli zależy Ci na bezpieczeństwie transakcji, korzystnych warunkach kredytowych oraz pomocy ekspertów w trudnej sytuacji, NHG będzie idealnym rozwiązaniem. Skorzystanie z tego systemu nie tylko zwiększa szanse na uzyskanie atrakcyjnego kredytu hipotecznego, ale także pociąga za sobą szereg dodatkowych zabezpieczeń, które chronią przed nadmiernym zadłużeniem.
NHG daje Ci dostęp do profesjonalnych doradców, którzy wskażą najkorzystniejszy sposób na zakup nieruchomości w Twojej sytuacji. Nie musisz martwić się o komplikacje – każdy etap procesu, od formalności po negocjacje, będzie starannie kontrolowany, co daje pewność, że Twoja inwestycja w dom będzie bezpieczna i przejrzysta.
Otwarte Drzwi – Twoje wsparcie przy zakupie nieruchomości
Jako firma Otwarte Drzwi od 2008 roku pomagamy Polakom przebywającym w Holandii, w spełnianiu marzeń o własnym domu. Dzięki szerokiemu doświadczeniu i kompleksowej wiedzy wspieramy naszych klientów w podejmowaniu najlepszych decyzji dotyczących kredytu hipotecznego, NHG i innych kwestii związanych z zakupem nieruchomości. Współpraca z nami to gwarancja, że cały proces będzie przebiegał sprawnie, bezpiecznie i profesjonalnie.
Skontaktuj się z naszymi doradcami, i dowiedz się więcej o naszej ofercie. Przekonaj się, że z naszą pomocą zakup nieruchomości w Holandii stanie się przejrzysty i wolny od stresu!