Rosnące ceny energii w 2025 roku i wymagania dotyczące efektywności energetycznej sprawiają, że właściciele domów w Holandii coraz chętniej decydują się na inwestycje w energooszczędne materiały i technologie. Ocieplenie budynku, montaż paneli słonecznych, pompy ciepła czy wymiana okien to wydatki, które obniżają rachunki, zwiększają komfort mieszkania i podnoszą wartość nieruchomości. Jednak koszt takich modernizacji bywa wysoki. Dlatego wielu właścicieli, jako sposób finansowania rozważa podwyższenie hipoteki.
Czego się dowiesz?
- Jakie inwestycje w energooszczędne materiały są obecnie najbardziej opłacalne?
- Na czym polega bouwdepot i kiedy warto z niego korzystać?
- Czym jest overwaarde domu i jak zamienić ją w realne środki na remont?
- Jak zmienia się rynek nieruchomości w Holandii w kontekście energooszczędności?
- W jaki sposób nasza firma Otwarte Drzwi pomoże Ci przejść przez formalności i proces finansowania krok po kroku?
Dlaczego energooszczędność stała się tak ważna?
Holenderski rząd od lat promuje rozwiązania, które zmniejszają zużycie energii i ograniczają emisję CO₂. Wprowadza ulgi podatkowe, dopłaty, a także owe wymogi dotyczące efektywności energetycznej budynków. W praktyce oznacza to, że domy bez odpowiedniego ocieplenia czy nowoczesnych instalacji będą tracić na wartości.
Właściciele zostają zmuszeni do działania – im szybciej zainwestują, tym więcej zyskają. Przykładowo, dobrze ocieplony dom może zużywać nawet o 30-40% mniej energii, a montaż paneli fotowoltaicznych pozwala zminimalizować rachunki za prąd. Takie inwestycje te nie tylko się zwracają, ale wręcz generują dodatkowe oszczędności.
Bouwdepot – wygodne finansowanie remontu
Bouwdepot to specjalny holenderski fundusz hipoteczny, w ramach którego bank przeznacza środki na remont i modernizację nieruchomości. Pieniądze są wypłacane w transzach – po przedstawieniu faktur za zakup materiałów lub wykonanie prac. Faktury mogą być opłacane bezpośrednio przez bank (na rzecz wykonawców) lub przez właściciela domu, który następnie otrzymuje zwrot poniesionych kosztów na konto – zwykle w ciągu 8 dni roboczych.
Takie rozwiązanie ma kilka zalet:
- nie musisz od razu wykładać własnych oszczędności,
- masz gwarancję, że środki zostaną wykorzystane wyłącznie na prace związane z domem,
- bank monitoruje przebieg inwestycji, co daje bezpieczeństwo obu stronom.
Bouwdepot pozwala sfinansować takie prace jak ocieplenie ścian, wymiana instalacji grzewczej, montaż paneli słonecznych czy modernizacja dachu.
Overwaarde domu – jak działa i kiedy się opłaca?
W ostatnich latach ceny domów w Holandii znacząco wzrosły. Jeśli kupiłeś dom kilka czy kilkanaście lat temu, jego obecna wartość rynkowa jest prawdopodobnie znacznie wyższa niż w momencie zakupu. Powstała różnica ta to właśnie overwaarde.
Banki pozwalają właścicielom wykorzystać tę nadwyżkę, podnosząc wysokość hipoteki. Środki z overwaarde można przeznaczyć na dowolny cel, a coraz częściej inwestorzy decydują się właśnie na modernizacje energooszczędne. Dlaczego? Bo podnoszą nie tylko komfort życia, ale także długoterminową wartość nieruchomości.
Wyobraź sobie, że Twój dom jest wart dziś 100 000 EUR więcej niż w chwili zakupu. Bank może zgodzić się na podwyższenie hipoteki i udostępnić Ci część tej kwoty, którą przeznaczysz np. na panele fotowoltaiczne, pompę ciepła czy nową izolację.
Jakie modernizacje są najczęściej wybierane w ramach funduszy z overwaarde?
- ocieplenie ścian, dachu i podłóg – poprawia komfort termiczny i obniża koszty ogrzewania,
- wymiana stolarki okiennej na energooszczędną,
- instalacja paneli fotowoltaicznych,
- montaż pomp ciepła i nowoczesnych systemów grzewczych,
- modernizacja wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja).
Każda z tych inwestycji ma bezpośredni wpływ na obniżenie kosztów utrzymania domu, a także podnosi jego atrakcyjność na rynku nieruchomości.
Jakie są korzyści z inwestycji w energooszczędność?
Decydując się na modernizację domu z wykorzystaniem energooszczędnych materiałów, w pierwszej kolejności odczujesz realne oszczędności finansowe. Dobrze ocieplony budynek, wymiana stolarki okiennej czy montaż paneli fotowoltaicznych obniżą Twoje rachunki nawet o kilkaset euro rocznie. To oznacza, że inwestycja, choć początkowo kosztowna, w perspektywie kilku lat zaczyna się zwracać.
Drugą istotną zaletą jest wzrost wartości nieruchomości. W czasach, gdy coraz więcej kupujących zwraca uwagę na certyfikaty energetyczne, domy z nowoczesnymi rozwiązaniami są bardziej poszukiwane na rynku i łatwiej je sprzedać. Dzięki temu poniesione wydatki na modernizację mogą zwiększyć Twoje zyski w przyszłości.
Nie można nie wspomnieć o komforcie życia. Stabilna temperatura w pomieszczeniach, brak przeciągów, lepsza jakość powietrza dzięki nowoczesnym systemom wentylacyjnym – to wszystko sprawia, że codzienne funkcjonowanie w energooszczędnym domu staje się znacznie przyjemniejsze.
Ważnym aspektem jest także bezpieczeństwo finansowe. Dzięki wykorzystaniu takich rozwiązań jak bouwdepot czy overwaarde nie musisz obawiać się dużego, nagłego obciążenia budżetu. Modernizacja budynku stanie się osiągalna bez konieczności sięgania po drogie kredyty konsumenckie.
Na koniec warto podkreślić jeszcze jedną zaletę – zgodność z obowiązującymi i przyszłymi przepisami. Holenderski rząd regularnie zaostrza wymagania dotyczące energooszczędności budynków. Inwestując już teraz, masz pewność, że Twoja nieruchomość będzie spełniała normy przez wiele kolejnych lat, a Ty unikniesz problemów przy ewentualnej sprzedaży domu.
Dlaczego warto działać z Otwarte Drzwi?
Proces podniesienia hipoteki, przygotowania dokumentów czy negocjacji z bankiem potrafi być skomplikowany, szczególnie dla obcokrajowców mieszkających w Holandii. Właśnie dlatego w Otwarte Drzwi od lat specjalizujemy się w pomaganiu Polakom w tego typu sprawach.
Przeprowadzimy dokładną analizę Twojej sytuacji finansowej i wskażemy, które rozwiązanie będzie dla Ciebie korzystniejsze – bouwdepot czy overwaarde. Z naszą pomocą nie będziesz musiał samodzielnie mierzyć się z formalnościami. Przygotujemy wszystkie niezbędne dokumenty do banku i wyjaśnimy, jak zaplanować inwestycję krok po kroku, aby uniknąć niepotrzebnych opóźnień czy kosztów.
Towarzyszymy Ci na każdym etapie ubiegania się o środki finansowe. Dzięki temu zyskujesz profesjonalne wsparcie na każdym etapie i pewność, że cała procedura przebiegnie sprawnie, bez stresu i z maksymalnymi korzyściami dla Ciebie.
Dlaczego warto postawić na energooszczędność już teraz?
Energooszczędne materiały i technologie to nie chwilowa moda, ale coraz większa konieczność. Ocieplenie domu, montaż paneli czy wymiana systemu ogrzewania to inwestycje, które obniżają rachunki, zwiększają komfort życia i podnoszą wartość nieruchomości. Z naszą pomocą pokryjesz koszty takich modernizacji korzystając z bouwdepot lub overwaarde domu.
Nie odkładaj decyzji i skontaktuj się z nami. Im szybciej zainwestujesz, tym lepiej zabezpieczysz swoją przyszłość.